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Conseguir una vivienda

En Corea conseguir un piso o una habitación de alquiler es muy fácil.

Ejemplos: Un extranjero A (alemán) que trabaja como empleado contratado por 1 año en una entidad gubernamental, en sus inicios vivió por un tiempo en “Gosiwon (especie de estudio individual pero muy pequeño)” con la ayuda de un amigo coreano y ahora vive en un estudio más grande, que en Corea se conoce como “One room”.
Otro extranjero B (alemán), pasó de una casa de homestay (familia de acogida) cerca de su universidad a un estudio. Su compañero de trabajo C (francés) eligió la opción de vivir en una casa de huéspedes por 10 meses.

Los coreanos que estudian o trabajan en una zona muy lejana de su ciudad optan por vivir en una casa de familia acogida o en un estudio ya que estas son las formas más simples y fáciles de conseguir una vivienda sin muchas complicaciones.
En cambio, casi todas las familias coreanas suelen vivir en un apartamento bajo el sistema de “Jeonse” que consiste en entregar la mitad del precio total de la vivienda al propietario y vivir en esta por un período promedio de 2 años, al término de los cuales el inquilino pide la devolución del dinero depositado.
Este sistema es muy favorable tanto para el propietario como para el inquilino ya que el propietario puede generar ganancias invertiendo la cantidad de dinero recibido en sus negocios sin tener que pagar intereses y el inquilino, vivir en una casa amena sin tener que pagar mensualidades sino solo sus gastos de mantenimiento (gas, luz, agua, etc). Sin embargo, para conseguir una vivienda de “Jeonse” se requiere mucho dinero por lo que no es una opción ideal para estudiantes o trabajadores que recién empiezan su vida laboral en la sociedad. Por este movito , ellos consiguen una vivienda con poca garantía y que cobre como mensualidad una cantidad relavitamente razonable para ellos.

Tipos de vivenda y su coste

Gosiwon o gositel:
Son estudios muy pequeños en los que caben apenas una cama y un escritorio individuales.
Anteriormente, eran un tipo de vivienda para los estudiantes postulantes a exámenes de admisión organizados por el gobierno, pero en la actualidad es más popular entre los oficinistas o trabajadores que viven fuera de su ciudad.

Es llamado también como gositel, one-roomtel, livingtel y un edificio dispone de habitaciones individuales a lo largo del pasillo.

La habitación de un gosiwon suele estar amoblada con una cama de 1 plaza, 1 escritorio y una mini-nevera (hay lugares que solo disponen de una cama y un escritorio).
Cada piso tiene un área de ducha, lavandería y servicios de uso común; y a veces las instalaciones para hombres y mujeres están separados en pisos diferentes. También hay gosiwon exclusivo para mujeres.

El precio depende de la ubicación, tamaño de la habitación y opciones que dispone y
como garantía, se paga entre 100.000 (100 dólares aproximadamente) y 1.000.000 wones.
El promedio que se paga por adelantado varía entre 300.000 y 500.000
wones (incluido los impuestos).

Búsqueda de gosiwon en Corea :
http://gsall.co.kr/ (coreano), http://www.goshipages.com/ (coreano, inglés, japonés y chino)

Estudios (one room):
Un estudio es una habitación grande, la cual tiene un espacio separado que sirve como baño y una cocina, y es el tipo de vivienda más común en Corea para aquellos que viven solos.

Es fácil encontrar anuncios sobre alquiler de estudios en los postes ubicados en las calles de una unviersidad, o zonas residenciales. Pero para mayor seguridad se recomienda buscar la vivienda haciendo consultas en una oficina legal de inmobiliarios de la zona en la que desee residir.

En caso de los estudios, la cantidad que se paga como garantía son 3.000.000 wones (promedio) como mínimo. Las viviendas que presentan un alto precio de garantía cobran una mensualidad muy baja pero las que proponen poca garantía cobran una mensualidad relativamente alta.

La mensualidad de un estudio es muy variable y es difícil sacar un promedio por lo que se recomienda buscar la vivienda teniendo en cuenta su presupuesto (p.e: 5.000.000 wones
de garantía / 700.000 wones de mensualidad).

En general, la mensualidad no incluye los gastos de mantenimiento como agua, luz, gas, etc. Por esta razón, es importante revisar detenidamente cada una de las cláusulas que presenta el contrato para saber qué gastos incluye la mensualidad y cuáles son los que se pagan aparte. El total promedio de los gastos de mantenimiento son entre 30.000 y 100.000 wones.

Homestay (familia de acogida):
Generalmente son destinados para jóvenes estudiantes de las universidades cercanas de la zona.
Una casa de familia de acogida dispone de habitaciones individuales o habitaciones para compartir entre 2, servicios, lavandería y duchas de uso común, e incluye comida.
Hay personas que se dedican en esto de manera profesional utilizando una casa remodelada para este tipo de negocio y también hay familias que reciben estudiantes arrendando habitaciones disponibles de su propia casa sin retocarla.
El coste promedio varía entre 300.000 y 500.000 wones.

Casa de huéspedes:
Es un tipo de alojamiento más para los turistas con una tarifa relativamente baja en comparación con otros tipos de vivienda.
Generalmente presenta dormitorios para compartir entre 4,6 u 8 personas con camas individuales.
La tarifa varía según las estaciones y una noche cuesta aproximadamente 20.000 wones.
Si el huésped quiere alojarse por un largo período de tiempo se le descuenta entre un 20 y 40% del total de dinero a pagar.
La mayoría de extranjeros que visitan Corea para residir por más de 1 año, comienzan en una casa de huéspedes y transcurrido un determinado tiempo, se pasan a un estudio.

Advertencias al momento de hacer un contrato de arrendamiento

Para buscar una vivienda, es aconsejable hacer consultas por lo menos en 3 oficinas legales de inmobiliarios y si es posible, contar con la ayuda de un conocido o algún amigo coreano.
En caso de conseguir la vivienda a través de una oficina de inmobiliarios, el contrato de arrendamiento es elaborado por el intermediario y basta con firmarlo una vez que haya comprendido perfectamente las cláusulas de esto. En este proceso, hay que pagar una cantidad de dinero como comisión a la oficina de inmobiliarios que equivale al 0.3~0.5% del total del dinero. Una oficina legal de inmobiliarios presenta la tarifa determinada por ley de comisiones y puede tomarla como referencia.
(p.e: en caso de alquilar una vivienda de 5.000.000 wones de garantía y 600.000 wones de mensualidad→ 5.000.000 wones +(600.000 wones*100)=65.000.000*0.004=260.000 wones de comisión).

En caso del contrato de alquiler de una habitación de gosiwon, el documento incluye cláusulas que explican sobre la mensualidad que se paga por adelantado, el número de la habitación a alquilar, normas y reglas de las áreas de uso común, etc.
Antes de firmar el contrato, hay que leer detenidamente todos los artículos y cuando el propietario pide una garantía extra, no olvide de pedir su recibo y guardarlo.

En general, las casas de huéspedes o alojamiento tipo homestay no exigen pagar garantía ni firmar un contrato en específico pero en caso de cobrar garantía, pedir su recibo y guardarlo. La mensualidad no está determinada por ley, por lo que es posible hacer un regateo por el precio con el propietario según como le convenga.

Anexo: ejemplo de un recibo convencional (puede ser elaborado por usted mismo)
ejemplo de un recibo convencional